你好,如果购买正在按揭的二手房,都有什么流程

如题所述

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体交易流程如下:

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

扩展资料:

二手房交易流程:  

1、买卖双方相约看房。  

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。  

3、检查房产权证、身份证等相关证件。  

4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款,则先还贷款)。  

5、交易中心资金托管,签字过户。  

6.2一次性付款:全部房贷买方存入托管账户。  

7、纳税申报,缴纳税款。  

8、办理产权证。  

9、买方领取产权证;卖方领取房款。  

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。  

11、二手房标准交易流程结束。

参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程

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