很多人觉得租房子是件比较简单的事,只要房子和租金合适就可以了,其实不是!租房相关的“坑”真的数不胜数,稍不留神就会掉“坑”里。
下面,我们就来看看租房时害怎么避雷避坑:
看房前,你一定要先了解清楚中介真正所属的是哪家机构,并调查机构信息及口碑怎样。对中介的说辞也不必全信,要留个心眼,进行多个房源对比。即使是很喜欢的房子且价格合适,也不要当场一股脑热做决定。
大家是否还记得这句话?房子千千万,网图最好看,这也是很多租房网友心声。实际也是这样。有些房子网上写的精装修、家电齐全,去了之后脏乱差。所以不要被网图骗了,一定看实房。
当你找到房源信息时,可能对方会马上带你去看房子,但等你提出要租时,对方会说忘带合同,可以先搬进来,钥匙也交给你,但要先收取一定的押金。这种情况要警惕了,拿到押金后,这所谓的“房东”很可能就会跑路。
一点也没夸张哈,因为我表妹就遇到类似情况了。刚毕业的时候和男朋友在一起想租个房子,结果也没有辨认对方真假,一看“房主”很真诚,钥匙也交给自己了,然后就把押金也交了,对方就跑路了。搭了押金不说,还生了一肚子气。
有的人很粗心,一看到自己喜欢的房子就冲动了,但是这种情况很容易掉进“坑”。往往是,他们用低廉的价格引诱租房者前来看房,需要缴纳100至300元不等的看房费,之后就会说房子已经租借或者房东不在等理由,而这部分看房费就不退还。
房子选好了,这时就需要看看周边的服务配置,比如交通是否方便,还有其他的基础配置,比如超市、医院、银行等。
观察完周围的环境,也要注意房屋环境、朝向、采光等基本问题,还有房屋里的家电、家具等,都要查看清楚,特别要关注下水道、厕所、门锁等容易被忽略的地方。也要问清楚是商用水电费还是民用水电费、物业费的缴纳标准等问题。
周围环境看完了,房子也看好了,这时候就要看房产证。尽量不找转租的房子,避免租客卷房租款消失。就算是转租,房东也要在场才行。所以接下来你要做的就是,看下房产证,证明是本人或者是直系亲属。
最后,如果真的遇到被坑了,我们该如何维权呢?我给大家支两招:
维权要先取证。对这一系列违约,甚至违法行为要做好取证准备,比如沟通记录、催促付款记录等。
你也可以向住建部门、12345市长热线举报投诉。作为房产中介机构,不仅仅受合同约束,还要受相关部门的监督管理,如果出现被坑了,别犹豫,投诉没商量。
如果上述方案都没有什么结果,你还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。
租房时,以下是一些可能存在的租房陷阱和避雷技巧:
总之,在租房时,一定要仔细核实房东和中介的身份和资质,了解房屋的真实情况和费用构成,避免被套路和陷阱坑害。同时,租房合同是租房过程中最重要的法律文件之一,以下是一些可能存在的租房合同套路和陷阱:
套路一:假冒房东身份
有些房东会假冒成中介或者其他身份来骗取租金,常见的手段包括虚构房东的联系方式和地址,或者利用假身份证或者护照来签订合同。如果你遇到这种情况,一定要要求房东出示身份证明或者房产证明。
套路二:隐藏房屋真实情况
有些房东可能会隐藏房屋的真实情况,比如把房子装修得很好但是实际上是危房,或者故意把房子租给某些不良人群。在签订合同之前,一定要仔细核实房屋的设施、设备、物业费用等信息。
套路三:限制租户自由度
一些房东可能会限制租户的自由度,比如要求租户缴纳押金、限制租户的搬迁时间、停止换锁等。如果你遇到这种情况,一定要和房东协商并且明确好相关的规定和限制。
陷阱一:低价陷阱
一些不良中介或者房东会发布虚假的低价出租信息,吸引租户主动联系他们,然后在看房之后以各种理由提高租金,从而达到骗取差价的目的。在租房时,一定要仔细核实房租的构成和涨幅,避免被坑。
陷阱二:合同陷阱
在签订租房合同时,一定要仔细阅读合同条款,尤其是那些看似不起眼的小字段。有些中介或者房东会在合同中设置各种陷阱,比如隐藏收费、虚构服务、修改租期等等。如果你遇到这种情况,一定要和房东协商并且要求修改合同条款。
陷阱三:威胁逼租
一些不良中介或者房东可能会采用威胁、恐吓等手段来逼迫租户搬迁或者交付租金。如果你遇到这种情况,一定要及时报警并且保留好相关证据。
总之,在签订租房合同之前,一定要仔细核实房东和中介的身份和资质,了解房屋的真实情况和费用构成,避免被套路和陷阱坑害。
本回答被网友采纳查看房屋的真实情况:在租房之前,需要实地查看房屋的真实情况,包括房屋的面积、设施、房屋安全等情况,确保房屋符合自己的需求和要求。了解租赁合同:在签署租赁合同之前,需要仔细阅读合同中的所有条款,包括租金、租期、维修责任、押金等等,确保自己的权益得到保护。与房东保持沟通:在租房期间,需要与房东保持沟通,包括维修、房屋改造、租金涨幅等问题。及时解决问题,避免租房期间出现不必要的矛盾。认真核对账单:在每个月支付租金之前,需要认真核对账单,确保租金和押金的支付都是合理的,避免遭受不必要的经济损失。保留好所有的租房合同、付款记录、维修记录等重要文件,以备日后查阅。总之,在租房过程中,需要保持警惕,积极主动地解决问题,确保自己的权益得到充分保护。
查看房屋的真实情况:在租房之前,需要实地查看房屋的真实情况,包括房屋的面积、设施、房屋安全等情况,确保房屋符合自己的需求和要求。了解租赁合同:在签署租赁合同之前,需要仔细阅读合同中的所有条款,包括租金、租期、维修责任、押金等等,确保自己的权益得到保护。与房东保持沟通:在租房期间,需要与房东保持沟通,包括维修、房屋改造、租金涨幅等问题。及时解决问题,避免租房期间出现不必要的矛盾。认真核对账单:在每个月支付租金之前,需要认真核对账单,确保租金和押金的支付都是合理的,避免遭受不必要的经济损失。保留好所有的租房合同、付款记录、维修记录等重要文件,以备日后查阅。总之,在租房过程中,需要保持警惕,积极主动地解决问题,确保自己的权益得到充分保护。
一些关于租房的一般建议:
寻找信誉好的房东或中介公司,可以通过网上评价或者朋友推荐来找到可靠的租房信息。
仔细检查房屋,包括设施、家具、电器等,确保没有损坏或缺失的地方。
与房东或中介公司签订正式合同,并仔细阅读合同条款,确保自己的权益不会受到损害。
在签订合同之前,了解租房的相关法律和规定,特别是租金和押金的规定。
在租房期间,保持良好的沟通,及时与房东或中介公司联系,处理房屋维修和其他问题。
希望以上建议能够对你有所帮助。