我有一份房屋租赁合同，想咨询一下专家的意见！付款方式：前两年每月6000元，第三年按前一年月租的20%递增

Question

合同还有一条是租金前两年月租6000元，以后每一年按原月租20%递增。我想请教专家这个递增的月租是按6000元递增，还算累计递增？请回复我的邮箱[email protected]

Answer 1

对你的问题答复如下：
一、合同是当事人一致意思表示的体现，合同内容是当事人自由约定的结果，对于合同条款的解释，首先要依据当事人的意思表示来进行。
二、你在订立合同时，对这个租金递增条款应当是与对方明确协商后的结果，递增的含义、如何递增应该双方都清楚。
三、这种条款约定，在大量的租赁合同中都比较常见，在双方没有特别约定的情况下，一般都是在原租金的基础上按年递增，而非按月的累计递增。
四、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第2条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
《中华人民共和国合同法》第125条：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。追问

您好！再次请教这里的原租金是指？

追答

就是指前两年约定的月租金6000元。

追问

双方没有特别约定，也就是说以后租金的递增就是月租金6000元的20%7200元是吗？而且是7200元不变对吗？

Answer 2

这是语言理解分析问题。
根据条款陈述 是按照上年度租金递增20%。
也就是说原来六千，次年六千加一千二是七千二。
再次年是七千二加一千四百四是把钱四百四，一次类推。
此类合同关键是违约责任的约定，以及是否排除市场因素和情势变迁原则的适用。
建议直接约定具体数额以免画蛇添足产生争议。

Answer 3

个人觉得存在一定的漏洞，原月租应该是6000，等于说你这个只是从第三年开始涨，之后就按照第三年的租金持续缴纳，不存在上涨了。