上海继承的房产需要交房产税吗

Question

如题所述

Answer 1

依照相关规定，无需支付房产税，但是请注意以下几个方面所需缴纳的税费：
首先是契税。
通常情况下，合法继承人（注②）在处分不动产时可享受契税豁免；
然而若非合法继承人按照遗嘱获得不动产所有权的话，则需按照法定程序缴纳契税，这部分税率为3%，而其计税价值由税务机关根据市场实际交易价格进行科学估价。
值得大家关注的是，在这里计征契税的成交价格并不包含增值税。
其次是印花税。
当个人在继承房地产的过程中，若涉及到如文书等类似的记忆文件，则这些文件应统一按照“产权转让书据”的税种档次来计算和缴纳印花税，其各档税率为千分之五。
另外，希望广大市民朋友知悉，从2022年1月1日起至2024年12月31日期间，对于本市的市民来说，我们将在此基础上给予他们印花税半额的优惠政策（此项政策不涵盖股票交易中的印花税）。
需要特别指出的是，在法律规定中，法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母（参考条款注②《中华人民共和国民法典》）。
同时，私人自然人物产的赠与行为（如前述非法定继承人获取死者生前所拥有的房地产所有权）也被明确纳入了应缴契税的范畴之内（参照注③《中华人民共和国民法典》）。