关于商铺转租问题。房租和转让费就等于现在1年的租金，不和原房东交涉，原租人只和我签一个合同就可以。

Question

我问了租一间商铺空了几个月租金加转让费3W5，周围的商铺年租金基本都是4W，我就以为商铺是他自己的。我就觉得这个价格比较不错，就和要出租的人面谈，过后了解到那个铺面不是他的。他说和原来房东签的时间2013年7月1号到期，所以从现在开始还有一年的时间，但是中途我问要不要和原房东交涉一下的时候，他说“不用，如果原房东问起来就说我是他的侄儿子，我们合伙做的”，他和我签一个合同就可以。我就想问这是为什么，然后这个签的合同合不合法。

Answer 1

合同合不合法要看合同内容，你说的是这样的转租合不合法。也就是租给你的人有没有转租权，这要看对方与原业主或其上手的租约（这些商铺可能会转很多手，不一定是业主直接租出来），如果其与其上手有约定可以转租，那转租给你合法。另外还要看对方说的到13年7月到期是否属实，最好还是直接与其上手确认一下。
你起码要搞清楚这个人是否真的能转租这个铺，不能觉得他可以带你进铺谈几次就肯定他是原租这个铺的人，如果这人只是负责打理这个铺的，并不是他租的，你就被骗了。

Answer 2

确实，上面两位朋友都答得不错。在租这间店面之前，我个人觉得有些步骤得确认下，不能马虎。
第一，这个出租人是否具有商铺转租权。这个你不确定是其与房东签的，还是与上一任承租人所签合同，所以最好让房东出来证明；也有可能是旁人利用这个商铺，来骗取你的租金有及转让费之类的。
所以应对的方法是第一看合同签订合同，第二看商铺产权证，第三可以问问旁人或物业，也可以去网上查查，看有这方面的资料没，谨慎点为好。这个你可以让出租人出具其与房东的商铺租赁合同合同，看上面是否同意商铺转租。
其次，这个出租人看上去还挺好说话的，似乎还帮着你，但是当你还是确定真正的内情前，最好用事实说话。还是这样，最好把房东喊来，同时让房东出具房屋产权证、身份证、还有房东与出租人间的商铺租赁合同。
这只是个人的想法，希望对您有用！还有更多的资料，可以去网上查查，多记住一些识别技巧。
祝你找铺顺利！ ——我要租铺网工作人员致