住房公积金停了贷款怎么办？不用过分担心

Question

如题所述

Answer 1

公积金停缴影响房贷吗

现如今基本上的用人单位，都会为自己的员工缴纳五险一金，而住房公积金就是其中一项福利。这项福利的用处很多，大部分的人都会用它来贷款购房，因为能享受很多的优惠。那么，公积金停缴影响房贷吗?公积金停缴对贷款有什么影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
公积金停缴影响房贷吗
公积金停缴之后对房贷肯定是有一定影响的，因为按照住房公积金相关管理规定，如果要使用公积金贷款购房的话，首先其公积金账户必须要达到规定的年限，并且是在正常缴存的情况下，这样才能获得申请贷款的资格。如果公积金是处于停缴状态，贷款则很难申请到。
公积金停缴对贷款有什么影响
1、如果是短时间内公积金出现停缴的情况，基本上是没什么关系的。但若是停缴时间超出六个月，公积金还是无法恢复正常缴存，那么对贷款就有很大的影响，贷款申请很有可能被拒。所以，断缴后一定要在六个月以内恢复正常存缴的状态。对于自由职业者来说，即使没有工作单位，也能进行正常的存缴。因为大部分城市现在都已开放了对自由职业者缴存公积金的业务，但也有人是通过挂靠在别的用人单位，来进行存缴的。
2、对于已使用公积金贷款的人来说，若是停缴时间联系超出三个月，那么按照贷款合同中的相关规定，对于不能按时足额存缴公积金的借款人，管理中心则有权解要求与其除贷款合同，并将贷款提前还清。
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房贷一直下不来怎么办

如今房价寸土寸金，大部分购房者都没办法一次性付款买房，因此会选择向银行贷款买房。但是申请房贷可并非容易的事，审批房贷的程序非常严格。有朋友申请房贷遇到了难题，就是申请房贷一直下不来，那么，房贷一直下不来怎么办呢？我们应该怎么做？马上来学习一下吧。
一、补救贷款
贷款不下来的话先找银行沟通，看看自己贷款下不来的原因。若问题出在购房者的个人收入或者流水，建议提高个人收入。银行放贷的情况与借款人的收入高低息息相关，一般月收入不可低于月供的两倍，同时，借款人需要注意的是，银行流水通常要求6个月以上。或者考虑增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
二、换家银行
若申请的银行迟迟不放贷的话，不妨换个银行。因为每家银行对贷款条件的规定和审核也有所不同，说不定同样的条件在其他银行申请就过关了哦!
3、找担保公司
购房者的征信有问题也会导致贷款办不下来，如果特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。但是担保公司的利息比银行贷款费用更高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
要是上面的方法都试过了，贷款仍然下不来的话，就涉及到首付是否还能退的问题。找卖家或者开发商协商一下，看是否能解除合同，一般来说购房者自身原因违约的情况，是需要支付一定的赔偿金的，具体的得看之前你们是怎么协商的。
文章结语：关于房贷的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。最后，温馨提示朋友们，在日常消费中一定要保持良好的征信。银行判断借款人是否能够按时还贷的一大依据就是看个人征信好坏。若借款人征信良好，银行很可能会快速放贷，而且还会给予一定的折扣利率。