如果不能网签的房子，开始还贷款了还能退吗？

Question

如题所述

Answer 1

您好
无论是不是网签的房子？都是可以退的。只是已经网签的，或者贷了款的退房的时候比较麻烦，会有一定的费用发生。
1.既然办了贷款合同，肯定要解除合同，这个需要与银行商量，将贷款还清，一般与开发公司协商，他们是不同意退的，你只能欠着贷款，欠几个月的收入，由银行起诉你，然后才可以退。
2.当银行起诉你退的时候，要交一些诉讼费了，一些违约金了，真的把我开发商也要要求有违约金，大概会损失个1到2万块钱。
3.如果没有网签合同，其实房子能转卖的话，可以转卖，跟这个开发公司协商一下，将房子转给下一个客户就行了，连银行按揭也可以一块转让，你可以找一个中介公司，让他们帮你办这些手续，手续费其实也不贵。当然，如果房价跌得厉害的话，你就退吧，就不要转让了。
4.正常情况下，你不能往前贷款，是贷不下来的，不知道你是怎么贷下来的，如果是你与其他渠道不属于房子抵押贷款的，那你房子可以直接退，但是你贷款，那会该怎么走就怎么走？可以提前还贷，也可以撤销合同。

Answer 2

如果不能网签的房子，现在开始还贷款是不能够退的，因为你已经跟他们签订了协议，虽然没有在网上签订协议，但是那时候退是不可以的，他们也不会给你退的。

Answer 3

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。
从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
解除购房合同并不等于解除贷款合同
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。
购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
退房流程有哪些？
如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。
在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。
在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。本回答被网友采纳

Answer 4

如果不能网签的房子，现在开始还贷款是不能够给退的，多数是交完以后他们不会给你退出来的，或者搞找各种借口拒绝退款。

Answer 5

是不可以退房的，因为双方的实际买卖协议已经生效，因为你贷款下来了。