新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释

Question

房子是我老爸给我拿钱付的首付，现在房子的贷款由我老爸和我一起还，房子是期房，6月份交房，估计房产证会出来的晚一点。注：现在购房合同、发票等所有手续都是我的名字。

1，女朋友要求婚后再房产证上加上她的名字，可以吗？
2，如果加上她的名字，将来如果离婚了那么房子归谁？因为首付和月供都是我在付。
3，如果婚后我们夫妻一起还款，那么离婚以后怎么划分？
4，房子买的时候是6600左右一平，现在已经涨到12000了，那么假设有一日离婚了，房子的升值的这部分怎么划分？
谢谢了，分不多，望不嫌弃。

Answer 1

　　新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释，于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　财政部与国家税务总局2011年8月31日联合发布通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税，此公告属法律规范性文件，具有法律效力。

Answer 2

《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据上述法律解释，
1、房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；
2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是您的，不过要依法对另一方进行补偿；
3、房产证加上您妻子的名字，就使您妻子对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。
4、关于房产增值，没有用夫妻共同财产还贷，增值部分归您；用了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻子。
顺祝幸福！本回答被网友采纳

Answer 3

《中华人民共和国婚姻法》司法解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
例如，甲婚前签订了房屋买卖合同，交了首付并在银行贷款，房产证上登记的甲的名字，那么，该房产属于甲的婚前个人财产。如婚后，在房产证上添加了妻子乙的名字，适用《合同法》赠与的相关规定，应属于夫妻共同财产。本回答被网友采纳

Answer 4

1.加不加是你们两个商量的结果。。可以加的，而且夫妻一方的房产过户成夫妻双方财产是不收契税的。
2.当然，这就意味着房产是你们夫妻共有的，如果日后离婚，是要平分的。
3.我的理解应该仍然是平分，跟贡献没有直接的联系。当然，如果离婚的原因是一方有过错的话，无过错方可以申请赔偿，也就意味着无过错的一方实际上会得到更多的财产分配。
4.房子的产权是平分的，也就是说你们的房子在离婚的时候是什么价钱出售的，就平分所得收入，无论你们的房子今后是涨了还是跌了。。
希望能给你带来帮助，望采纳。。。

Answer 5

1，如果贷款没有还完的话不能加名
2，如果加上她的名字了，房子就属于双方共有财产了，说明你愿意把原来完全属于你的房子分一半给她，那首付和月供如果不是债务性质的话是不影响房子共同所有分割的。（就是说如果你能证明首付是跟你父亲借的话，那以后要归还，这属于债务，分财产的时候有影响，如果你父亲是无偿赠与你们两个的，那不影响分割财产）
3，婚后一起还贷，如果房产证只有你自己的名字，那房子属于你，共同还贷部分你要给予对方经济补偿，如果房产证是两个人的名字，那算共有。
4，这个问题的答案跟第三个一样。，如果房产证只有你自己的名字，那房子属于你，增值的部分你要给予对方经济补偿，如果房产证是两个人的名字，那算共有。
希望回答对你的问题有帮助