老师您好！我想想买一处农村的旧房子然后重建，有集体土地使用证，但我和他不是同乡镇的人。

Question

想请教一下你们专业的老师，这种转让方式怎样才能有效的受法律保护，又必需注意哪些方面，还有协议书应该注明哪些条款，请指教！先谢谢了

Answer 1

只有本集体经济组织的成员才能取得本村组的宅基地使用权，城镇、外村、外乡居民不具备该项权利。但依法将户口迁入的不再此列。
其实，生活中你这种情况相当多，如果你买来仅仅是为了居住，要不要办里《集体土地使用证》无所谓，并且告诉你，你想旧房重建的话，最好和这个卖方协商下，由卖方向当地村委、国土所提出申请，这样比较方便。

Answer 2

集体土地禁止非本村户口转让，不受法律保护。
应先入户。
如果能受法律保护，城市人口都去周遍乡镇买地建房，这可能吗？

Answer 3

农村的土地属于集体所有，转让也只在本村农民之间进行，如果不是本村的村民是不能在本村获取土地的。像你这样的买卖是违法的不受法律保护。