买农村宅基地如何样能合法

Question

如题所述

Answer 1

宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：
一、每户只能拥有一处宅基地；
二、如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；
三、转让行为经过村集体经济组织同意；
四、转让后要到相关部门进行备案；
五、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。
六、转让方和受让方都是本村集体经济组织成员。
按照法律规定，宅基地属于集体土地，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让。
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。