碧桂园与恒大的对比

Question

如题所述

Answer 1

碧桂园与恒大的对比，不同的是：巨额土地成本不同、负债结构不同、经营理念不同、成本控制能力不同、时机不同等。

1、巨额土地成本

两家公司都曾囤积了大量的土地。根据数据调查显示，2019年碧桂园拥有土地面积2.59万平米，同期的恒大为2.93万平米。受有关政策影响，碧桂园在后期减少了土地储备，而恒大依然大肆购买土地，这样一来，恒大在土地购买的成本上就比碧桂园要高出很多。并且恒大购买的地段多处于一二线城市，而碧桂园则集中在三四线小城，土地价格又相差数倍。

2、负债结构不同

分析恒大的负债结构中可以发现，恒大有息负债，短期内需要偿还大量的利息。随时都有资金链断裂的风险。与恒大负债规模相差不大的碧桂园。如此一比较，就能很明显的看出，碧桂园在资金链上的把控要比恒大谨慎的多。

3、经营理念不同

恒大虽然是一家房企，但是随着企业的发展壮大，公司业务也逐渐开始涉及其他领域。近些年来，恒大将大量的资金用于汽车、体育、餐饮等多个产业。从业务联系上来说，这些投资领域与房产并无太大关联，不能为主业房地产带来连带收益，反而是一个源源不断的吸金池。

4、成本控制能力不同

许家印的豪爽在恒大如日中天时颇有美名，相比碧桂园，在这一项的开支中就比恒大少了很多，在成本控制上比恒大更为抓紧。

5、时机不同

由恒大暴雷到无数中小房企倒闭注销，主要原因是楼市政策的改变，房企无法向银行进行借贷。房地产下行已经持续了几年，从银行授信碧桂园的举动以及发布的声明可以看出，国家并不希望房地产继续消沉直至崩盘，所以此次举动也可以看做是国家放松房地产政策的信号。