买门面房需要注意什么问题

Question

如题所述

Answer 1

买门面房需要注意什么问题

1、产权明晰：购房者在购买商铺之前，应该先去房产交易中心了解一下自己购买的房子的产权情况，了解开发商是否有出售门面的相关文件，包括是否抵押、是否受到法律的约束，避免出现产权纠纷。
2、考虑到汇报率：考虑到公司的整体表现，一般情况下，百分之八以上的人都会考虑。店面的租金，可以根据周围的租金来估算，但新开的店面，没有三到五年的时间，是不可能的。
3、考虑门面的面积：我们在购买时要考虑门面的面积，如果面积过大，租金也会很难。通常来说，10-100平方米为宜，门面宽度和宽度较短的宽度较好。

在签订门面买卖合同时要注意什么

1、房屋用途：看看是不是真的商业用途，并且要在合同上写上。
2、公用分摊：一般店铺的公共面积为30%~40%，甚至50%。所以对于买家而言，购买单位比住宅单位要高，若容许误差在某一限度之内，亦有可能造成数万元的价格变化，建议购买者以单位面积计算单位，并在合约中明确规定公摊面积及产权，以决定公共区域的规划与设计。同时，让开发商在购买合同中约定当铺的面积太大或太大时，应如何解决。
3、物业管理：很多业主和业主之间的矛盾都集中在物业管理上，这是买家在购买商铺时容易忽视的一个方面。
4、交付条件：商业地产的地理位置对于商家的招揽以及业主今后的经营都非常重要，所以在签订商铺合同时要约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
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