房贷等额本息和等额本金哪个划算？等额本金不一定划算
去银行申请个人住房贷款，银行的工作人员都会给借款人提供两种主流的还款方式，等额本金和等额本息。很多借款人都比较纠结，不知道自己选择哪种还款方式比较好。房贷等额本息和等额本金哪个划算？等额本金不一定划算！
房贷等额本息和等额本金哪个划算？
假设借款人贷款了一百万元，年利率分20年偿还。等额本息每月还款6544元，等额本金首月还款8250元，后面逐月递减。等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万(尾数不计)。
从利息上来看，等额本息的利息肯定是要比等额本金高的。因此很多借款人会直接认定等额本金比较划算。但是大家不能光看这一点，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。
房子的贷款年利率为如果借款人认为房子未来5-10年的年均收益能超过选择等额本息是比较划算的买卖。如果超不过选择等额本金更加合适。
如果不清楚房子未来发展的话，也可以根据自己的资金压力来看。如果资金压力大就选择等额本息，资金压力小就选择等额本金。或者说，如果借款人的现金收益大于就选择等额本息，如果小于就选择等额本金更好。
最佳提前还款年限，记住如下口诀。等额本金贷20年第5年还清；等额本金贷30年第7年还清；等额本息贷20年第6年还清；等额本息贷30年第8年还清。
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等额本贷还款法划算吗？
不是很划算，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。
提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。
拓展资料：
等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等，这种方式平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中，一般情况下前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。
等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是针对目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群，因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言，要小很多。
折叠优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
折叠缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等额本金还款法。
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
等额本金和等额本息还款那个对贷款不划算，银行人为什么说都一样！
总体上讲，等额本金会比等额本息节省利息。
在国家基准利率不变的情况下：
等额本金月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息。
等额本息月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小。
扩展资料：
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。
如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。
等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。
提醒：如果贷款时你不主动提出本金的话，银行默认会给你本息法，银行可以获得更多利息。
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