改革开放以来，香港地产商在上海市中心开发的办公楼，包括在建和正在规划的总量约200万平方米。这些办公楼大多数为甲级办公楼，目前租住率均超过90%，租客中八成以上是海内外著名的跨国公司。 从“两点”扩展到“一线” 香港地产商开发高端办公楼是随着上海城市建设的“亮点”区域逐步展开的，早期是虹桥开发区和徐家汇两个点，以后逐步挺进淮海路沿线。香港地产商的开发起点较高，从规划、设计、用材一直到经营理念和管理标准等都达到现代化办公需求。 香港地产商的开发接轨国际办公楼市场，使上海办公楼呈现崭新的面貌。在办公楼层高、单层楼面面积定位、室内外装潢、大堂以及商务中心服务设施配置等方面都采用现代化办公标准进行规划和设计；在电梯装置、空调通风和智能化设备系统等方面都采用国际最新材料和产品；在对甲级办公楼经营和管理方面引进当今国际上最新的现代化管理方式……这使上海高档办公楼很快跻身国际先进行列。良好的办公条件也是吸引跨国公司来沪投资和落户的原因之一。 虹桥开发区是上海对外开放推出的第一个涉外开发区，一批香港地产商率先在此投入开发。1992年以来先后建成协泰中心大厦、仲盛金融中心、万都中心、兆丰环球大厦等一批甲级办公楼，总量超过10万平方米，为1992年上海房地产市场发展提供了第一批高档办公楼。 徐家汇作为上海第一个建造地铁站的市级副中心地区，香港地产商较早看准这个区域的升值潜力，很快就转战上海西南部重镇。香港恒隆集团在徐家汇开发的港汇广场是一个“重磅”地产项目，早在上世纪90年代中期就动工建设。首期开工的是一幢办公楼和一个大型购物中心，以后相继开发51层“双塔”办公楼和三幢高级服务式酒店公寓，整个项目于2005年底全部建成。该项目无论是高度、规模、智能化配套以及经营服务理念等都刷新了徐家汇办公楼市场的最新纪录，成为上海最大规模的综合性“超级商圈”。该项目以大型“商业中心”概念为上海楼市创出一个新的地产开发模式，成为徐家汇地区的标志性建筑。 继“两点”开发以后，香港地产商又转向“一线”———淮海中路。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考