房产赠予，过户手续要怎么办？

Question

家里现在住的房子是父亲舅舅单位的统一买的商品房（因为有优惠），房产证上的名字是父亲舅舅的名字，但当初付房款的时候是父母的钱付的，只不过为了优惠所有的名字都写的是父亲舅舅的，当时舅老爷说拿到房产证后再做房产赠与，过户手续。现在已经住在这个房子里已经第五个年头了，拿到房产证也就两年时间。现在遇到的问题是，母亲前两年去世了，房子还没过户，现在房子还在舅老爷名下。我的问题是：1.若父亲再娶，后来的人还有没有可能分得房产？若不想让其分得房产，我该怎么做？我想让父亲把房子直接过户到我名下。2.房产赠与手续怎么办？有没有什么限制？比如说得在房子住多长时间或者拿到房产证多长时间后可以办。收费标准是什么样的？谢谢了！

Answer 1

1、关于房产过户问题：
不属于直系亲属可以办理赠与，去公证处办理一下公证合同，再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了，本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用。各地收费标准不同，不会太高。
2、关于分配问题：如果在你父亲婚后办理过户，就属于她们两个的共同财产。如果婚前过户，属于你父亲的个人财产。如果你父亲先于后妈不在了。你后妈对你父亲的财产仍有继承权。建议把房子直接过户到你的名下为好。

Answer 2

每个地方的情况不一样，所以收费标准不能回答你！
现在的情况是房子在你舅老爷名下，舅老爷不属于直系亲属，不属于直系亲属的话可以办理赠与，去公证处办理一下公证合同，再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了，本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用，同时你以后再出售房产的时候税率更高，光个税就要缴纳全房价的20%！所以个人建议，你现在直接从你舅老爷手上用买卖的方式转过来，满五年的话，基本上没有什么税的！
由于不知道你所处的城市，所以没有办法告知你城市办理这些事情的费用！你可以自己去房产交易部门去了解下，或者找当地的中介去咨询，一家不告诉你，你就找第二家，总有一家中介会比较热心的告诉你的！
至于你父亲再娶的事情，如果房子在他再娶之前转到他名下，以后不会分这部分财产，若再娶之后转到他名下，那就要分了。蕞好的办法就只直接转到你名下！本回答被提问者采纳

Answer 3

房产赠予，要你父亲出具相关的赠与文书，并要通过法律公证处的审核。房产赠予，只要赠予人与被赠予人间的关系是得到公证合法有效的，就能办理。
过户手续
私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3．办理公证。
4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件
（1）申请书（窗口提供）；
（2）原房地产产权证。
（3）相关当事人的身份证、户口簿。
（4）赠与书及公证书。
（5）契税收据。
5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
来自楼盘网

Answer 4

看了你的问题首先：
1.就算你的父亲再娶后来的人也不可能分得房屋的所有权，因为这是婚前财产。
2.房产赠予是可以的，只是根据你的情况我感觉没必要，只需在房产证上加上你的名字就可以了。
这样只会收500元左右的产证更换的费用（根据当地交易中心的收费标准为准）。
这样最后房产的所有权还是你的本回答被网友采纳

Answer 5

1.若你父亲再娶，后来的人是有可能分到房屋财产的。
2.房产赠予，得你父亲出具相关的赠与文书，并得到法律公证处的审核。房产赠予，只要赠予人与被赠予人间的关系是得到公证合法有效的，就可以的。
3.房产赠予的房产证办理时间都是按你们当地的正常办理时间一样的。没有其它的特别之处。至于收费项目，也是大同小异，契税占主要的，其它的就是按你们当地的标准。