小区电梯维保费由谁承担

Question

如题所述

Answer 1

小区电梯维保费承担具体如下：
1、在电梯保质期内，由电梯厂家免费维修；
2、其次，物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务，应及时发现电梯故障并联系厂家进行维护，如果未及时发现问题则属于违约行为，应承担违约责任；
3、最后，对于重大维修，费用应由业主负责，通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本；
房屋维修基金使用范围：
1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承；减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置；
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱（内召）超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞；
3、厅站部分、召唤按钮箱（外召）各层全部更换。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。
综上所述，小区电梯维修费用的承担责任应该由电梯厂家、物业公司和业主共同承担。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

Answer 2

小区电梯维保费用一般由物业公司承担，但具体由谁承担需根据实际情况而定。根据《物业管理条例》和《民法典》，物业公司有权依法筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，但需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果小区没有专项维修资金，则电梯维修费用应该由每个业主按比例支付。
另外，如果电梯属于公共设施，则其维保费用应该由物业公司承担。但是，如果电梯内的广告收入归业主所有，那么物业公司可能需要从该收入中抽取一部分用于支付电梯维保费用。
总之，具体由谁承担小区电梯维保费用需要根据实际情况而定，但如果物业公司依法筹集和使用维修资金，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，则物业公司应该承担该费用。