集体产权房子能买吗受法律保护吗

Question

如题所述

Answer 1

不能买，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

集体产权房子如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

集体产权和个人产权区别

1、产权区别：

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、性质区别：

个人独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。

3、交易限制区别：

独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。