老房子被拆除了，但80年代发的老房产证仍在，请问是否有效？如有效，老房产证破损掉角，是否影响其效力？

Question

如果房产证上面积为100平米，在原老房子被拆除后，在原址进行重修，原房产证是否有效？
还有，该老房产证是否存在补换新证问题？另外，为了改善居住条件，在原老房子上进行修缮、扩建，请问，修缮、扩建好的房子假如遇到拆迁，是否合法？或者说在赔偿面积之列。
请指教，不胜感激！！

Answer 1

房产证只代表你那老房子的产权，如果拆了重建了（特别是你这种扩建，房产形态发生变化的），原来的房子没了原来的房产证就没用了。当然你如果还有土地证的，这块土地的使用权还是你的。赔偿的话按各地方规定赔偿，一般情况扩建部分只会赔你些房屋造价的钱，土地权利就没有了。也有些地方是先把违章建筑拆了后再跟你谈赔偿问题。追问

谢谢，如果将相关法律依据再作说明就更好了。

Answer 2

不知道你说的是商品房还是自己在自家的土地上自建的房子呢。是否有土地使用证，在原来的老房子上扩建是否有到当地城建所报建呢？

Answer 3

处理方法每个地方不一样的！看看618房产、上面应该有解决的方法