出租房子加上最重要的话如下：
第一、租客若要增加设施或其他装修，必须征得房东同意，并承担所有费用；
第二、租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，且房东有权终止合同；
第三、在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由租客承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物，水电燃气的使用不当，在屋内摔倒等给租客造成的人身伤害，房东都不承担任何责任；
第四、租客不得将该房屋转租给其他人使用，或拖欠房租超过15天，房东有权立即无条件收回房子。
房屋租赁注意事项
要核实承租人。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
多回访承租者。房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
物业费等的交付。物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
房子尽量不租给短期租房者。房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
不要频繁涨价。房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
房屋的租期不超过20年。房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
合租情况及租房合同。办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
租房子加上最重要的一句话就是所有安全问题，有承租者自我承担与房主没有关系
出租房子注意事项
1. 租期: 确定租期，明确截止日期。
2. 租金: 写明付款方式、金额，支付是否会产生额外费用等。
3. 预付款: 如果有预付款，则必须声明这笔款是租金的哪个部分
4. 锁定期: 保证租赁期内最少的租赁时间。
5. 保证金: 可以用于支付租户房屋租用期间的任何损失或生费用，甚至是未支付租金的保证。
6. 房屋保养: 租户必须将房屋保持在良好状态，包括保持清洁和维修工作。
7. 违约条款: 详细说明租户的任何违约行为及其影响以及如何解决
。
8. 止条款: 双方如何达成并履行合同止的协议。