自己买了一套房，房产证还没办，父母又增送一套，对我自己买的房子办房产证有影响吗？

Question

自己买了一套房，房子拿到手已经一年多了，房产证一直还没办，父母又增送一套，对我自己买的房子办房产证有影响吗？有什么影响？我应该怎么做？

Answer 1

你自己买的那套房虽然没有办房产证，但是你有没有交契税？如果已经交过契税，那你那套房基本上就没什么需要交的了。你父母赠送的那套对你原来那套的办证手续一点都没有影响。如果你第一套没有交契税，那你办证之后领证之前必须缴纳契税才能拿着完税证明去领证。而在你父母赠送房子并且办证之后你再去交自己买的那套的契税就得按第二套来算，也就是得多交税。第一套契税税率是90平米以下1%，90平米以上1.5%。第二套契税税率是90平米以下的1.5%，90平米以上交2%。所以如果你接受赠送后第一套才去交契税的话，你契税得多交0.5%。
另外，你说父母赠送你一套，应该是还没有赠送吧？你得看你父母名下有没有其他房产，另外就是这个房证满多少年。如果父母这套房满五年而且是唯一住房，那他们以买卖的方式过户给你不需要交任何税费，而你就只需要交契税，你买的那套没交税的话，父母这套就只需要交1%-1.5%的契税。再去交自己买的那套就只需交契税1.5%-2%。两套房总共交2.5%-3.5%的契税。如果父母这套房不是唯一住房，证满2年以上的，父母将房“卖”给你只需要多交1%的个人所得税。你的契税不受影响，所以两套房的总费用也只是3.5%-4.5%。
而如果以赠送的方式过户给你，你父母交很少的印花税（可以忽略不计），但是你要交的契税比较高，不管第几套不管面积多大都得交3%。而如果你买的那套交过税了，那套的契税应该1%-1.5%，两套加起来就要交4%-4.5%的契税。就不如让父母把房“卖”给你划算。
如果你父母赠送给你之后你再去交买的那套的契税，那你父母赠送的这套你得交3%契税，买的那套得交1.5%-2%契税，两套加起来就得交4.5%-6%的契税。这样花费就更高了。
所以你先确定你父母这套房是不是满两年、满五年或者是不是唯一住房，再看看你买的那套有没有交契税。正常来说，你买的那套正常交税就可以，不会影响办证的，只是看先交后交而已，而父母那套最好是以买卖方式过户，而不要用赠送，因为赠送的税费比较高。

Answer 2

一个人可以拥有两套房，嗯，如果不能拥有房子，那两套房的话，那就麻烦了，所以说你先要把自己名下的一套房子写上自己的名字，然后父母给予的那一套房子，父母也有他们的名字，然后再加上一个名字就可以了，以后他们年纪大了，人房子你也有份ok了，所以说很多时候大家还是要按正规的途径去办自己的房产等，要不哪一天有房产证，没有房产证就麻烦了，所以办证非常重要

Answer 3

自己买一套房子，房产证还没有办，父母又赠送一套 ，对我自己买的房子，办房产证会有一定的影响 ，涉及交二手房税的问题 ，两套房子，其中有一套房子交房产税要高一些。属于第二套房产 ，其他的事不会受到影响的 ，父母给的房子如果过户到你的名下，你自己买的房子。办房产证是要交二手房税的 。如果没过户到你的名下，你的房子就不用交二套房产税了。

Answer 4

你自己个人买的房子还没出房产证，这时候父母赠送一套给你，是不会对你买的房子办房产证产生影响的。

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Answer 5

先把你购买的房子办理房产证，父母赠送的房子如果没有更名，先不要更名，不然会增加税收以及缴纳费用