新政策的落地短期内会提高临港区域楼盘的去化速度,但不会带来爆发式增长;原因主要有一下几点:
1、供需关系来说:临港区域19年以来新房库存较高,去化周期约25个月,且临港地区土地储备较多,长远看土地供应量比较大;新政策虽然会释放一部分购房需求,但是整体来说临港地区的供需关系还是健康的;
2、由于地理原因:临港区域距离市中心较远,目前区域内仅有16号线,时间上且早晚高峰比较拥挤,对于市区上班的客群来说,临港的通勤压力较大;相比于临港,上海周边的嘉兴、苏州、杭州可能交通更加便利;
3、政策限制:在政策正式落地之前,相关部门一定会综合考虑,坚持三稳;“稳预期,稳房价,稳秩序”;
综合来说,临港购房的优势:(1)总价低,200多万可以购买三房,适合低预算刚需;(2)长远来看区域发展潜力较大,临港是上海重点规划发展区域,战略地位较高;(3)区域环境好:临港三面环海,区域内空气质量好,城市规划建设都比较科学;临港购房的劣势:(1)现阶段各方面配套有待提升,市区上班的话交通压力较大;(2)临港新城位于航道下方,会有一定的噪音污染;
如果您首付预算较低,在上海东南部上班,比较看重长远收益,临港是一个不错的选择,而且随着政策落地,区域内热度急速上升,临港城市内核心区域的房源将迅速去化,未来只能考虑离地铁较远的房子,所以建议感兴趣的购房者可以实地看一下,有合适的房源尽快出手;
目前临港新城及周边的新房项目较多,但是小区品质参差不齐,大部分小区建设品质一般,需要谨慎选择,欢迎留电咨询各项目详情
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