卖旧房买新房怎么操作？
地点：昆明四区二环周边地段，想卖旧房（2006年购买，居住6年，2011年评估公司评估价：7000/平米，65平米），买新房（2012年11月开始交房，均价为3800-4000/平米，110平米），该如何操作？听说卖旧房之前要先把户口从所在地迁出才可上市交易？这不是个王八蛋规定么？
如果可以操作，请问怎么操作？本人工作忙，没时间去跑这些部门办理，能否找中介处理？卖旧买新税率怎么计算？有可靠、信誉度好的中介的可以留个电话推荐一下。
那种到处粘贴、长篇大论，什么国家政策、法规之类的就别搞来了。
解决了问题再增加100财富！
再补充一点：旧房住了6年（唯一住房），现在就想换个大点的，存款是定期，现在取出来就太亏了，所以我想把旧房卖了之后拿卖旧房的钱去支付首付款，然后再向银行申请按揭，这算不算是二次购房？
如果要卖掉旧房而购买新房，可以和旧房的买主约定好推迟交房，然后持卖房款立即购买新房，办理相关的迁移户口及房屋购置手续后，再腾出旧房。
也可以委托中介代为办理。
没有规定说，出售旧房必须先将户口迁出，你可以一并和购房者协商，写成协议，保证购房后六个月内迁走即可。
属于二次购房。
扩展资料：
二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
参考资料来源：百度百科——二手房交易
如果你嫌麻烦的话你可以把你房子发布到网上去，自然有中介会和你联系帮你卖房的。至于买新房，开发商会帮你统一办好的。简单来说就是卖旧房等中介处理好坐等收钱。买新房交钱给开发商等收房。在这里需要提醒你的是二者之间的衔接要做好，特别是要约定好卖旧房的收房款时间，以免误事！追问
流程我大概看懂了，先谢啦，可问题是我要卖的这套房子第一次买时就是按揭，2年内已经还清，去年我因资金周转不过来，以房抵押向银行贷款23万，半年后又还清了。我已经在银行有2次贷款记录，我现在卖了唯一住房再去购买新房也打算按揭贷款，现在不知道这银行是按照首套房子贷款给我呢还是按照2次或者3次贷款给我啊？
追答只要你之前都正常还款了肯定就没有问题，而且贷款你已经结清超过半年了，银行就不会再去审核这个问题了。放心吧！相反之前的贷款记录和良好的还款记录有助于你再次获得贷款！
本回答被提问者采纳如果你要卖掉旧房而购买新房，可以和旧房的买主约定好推迟交房，然后持卖房款立即购买新房，办理相关的迁移户口及房屋购置手续后，再腾出旧房。
你也可以委托中介代为办理。
没有规定说，出售旧房必须先将户口迁出，你可以一并和购房者协商，写成协议，保证购房后六个月内迁走即可。
属于二次购房。
卖二手房最好是找中介和担保公司，保护卖房人的利益降低风险。最好找大的中介。
一般手续是：定金——合同——递件（同时让买家给你付全款或首付）——买家申请按揭贷款——收银行发放的余款。因为递件后房产证进入户名变更程序，所以最好找担保公司（有些地方叫按揭公司）担保，要不买家余款你就有得追债了。对卖家来说手续比较少，主要是买家看房和谈价时比较烦。另外如果你结婚了要夫妻双方签名才可以买。需要的证件可以向你的中介咨询。