您好请问一下，我2019年贷款，39万，共20年。等额本金固定利率是5.635需不需要转LRP？

Question

如题所述

Answer 1

这位网友：你好！

房贷利率要不要转换LPR利率，主要取决于你对未来市场利率的形势判断，为了更清楚地了解，请看一张图帮你了解LPR利率：

希望我的答复能帮到你，祝工作愉快！

Answer 2

房贷5.635%的利率不低，最好转换成LPR，这样可以节省不少资金。
按照你之前的利率，基本上20年还清贷款要付出小一倍的成本，转换成lPR之后，至少可以节省几万万资金成本。
现在距离截止时间没多久了，建议尽快转。可以让银行工作人员帮你算一下转换前后两者的金额相差多大。

Answer 3

在吗？现在银行利息，抵押贷利息3厘25，你完全可以把按揭转成抵押贷，资金利用率提高了，你的利息也降低了

Answer 4

举例1，假设您在2019年10月前买房时，房贷利率为基准利率4.9%上浮10%，即5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准，5.39%－4.8%＝0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR＋59个基点，以最新的五年期LPR4.65%计算，你的房贷利率是4.65％+0.59％＝5.24%。以100万房贷，贷20年为例，降息后每个月可以少还84元。举例2，假设您2019年10月前买房时，享受折扣优惠，比如以打85折为例，即在基准利率4.9%的基础上打85折，则房贷利率为4.165%，以2019年12月的5年期LPR利率4.80%作为定价基准，4.165%－4.8%＝－0.635%，那么，你的房贷利率公式就是LPR－63.5个基点，以最新的五年期4.65%计算，你的房贷利率是4.65％-0.635％＝4.015%，同样以100万房贷，贷20年，则降息后一个月可以少还80元。LPR为基准定价的浮动利率贷款和转换为固定利率贷款哪个更有利，这个要根据您的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期，LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利，如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

特别提示：计算结果仅供参考，具体以贷款行系统计算利率为准。
应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 5

不要转，不能只看眼前，毕竟还有十几年