房产证上的面积和我实际付钱面积不一样。

Question

补充协议：买受人所购房屋测绘面积为：95.24平米。测绘套内面积为：77.67平米。
测绘实得面积为：109.13平米
双方同意按照实得建筑面积作为面积差异处理的标准，即当实测建筑面积与本条载明的测绘实得面积发生面积差异时，以房屋总价/测绘实得建筑面积后的单价，再乘以实测实得建筑面积与测绘实得面积之间的差，实行多退少补。特别说明：本协议约定的实得建筑面积=装修后的套内实得建筑面积+公共分摊建筑面积。
房屋面积有误差，不影响双方履行交接房义务。

（以上是我购买房屋合同的补充协议）
实际上我付的是109.13平米的钱，但房产证上只有95.24平米。这之间的平方差我可以找开发商退钱吗？
套内面积是77.67+公摊面积17.57=房产证上的面积95.25（也就是补充协议里的买受人所购房屋测绘面积为：95.24平米）

1、我现在弄不明白的是我的房子到底有多大？
90
2、如果没有测绘实得面积的：109.13平米 是不是可以找开放商退相差平方米的钱？（误差超过3%）

3、补充协力里的测绘 是由谁来测绘的？如果是开发商测绘，会不会有欺骗？如果是有资质的测绘单位 我可以拿到测绘结果吗？

Answer 1

买房子到最后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
先解释下几个概念：
房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；
套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。

从这几个概念出发，得出：
1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积
2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积

归纳的问题：
1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。

以上答案由金华之策房产公司提供——欢迎探讨

Answer 2

前两天我去拿房产证，产证上的建筑面积的确是137.88。可是套内面积只有112一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买

Answer 3

应该找开发商退钱、建筑面积应为套内面积加公摊面积。以房产局测绘面积为准。

Answer 4

我同意四楼的说法，不过讲的简单点

业主付给开发商的钱=房产证面积*单价=95.25*单价

其他的钱，应归还给你。

所以楼主，你不要去管开发商所谓的实测面积，只有测绘单位测绘并作为房产证办证依据的95.25是你认的面积。本回答被提问者采纳

Answer 5