房屋中介如何防止客户和房东私下成交？

Question

如题所述

Answer 1

随着房产限购政策的实施，很多中门门店不得不考虑搞租赁业务，不够租赁牵涉到没有任何金（房产证、定金）做抵押！我们该如何控制好房主与租客，使其避免私自交易现象的发生？
相对于房屋买卖的复杂交易而言，租房因为有交易手续相对简单，代理费比例相对租金不低等一系列因素，致使中介们有这些方面的担心也是有道理的。但只要我们注意把握好每一个细节，了解租赁双方真实意图的话，还是能最大程度上的避免我们的辛苦劳动付之东流，房在线提醒这种问题一般要抓住房主的心理，让房主不愿意私下成交。
1、获得房主的信任，让他们知道通过我们，省时省力省心。特别是房主（因为他不要交代理费）。让他了解，通过我们会有所保障，而且会得到一个满意的价格。因为我们有足够的客源。而且以后还有再合作的机会。毕竟他的房子这家租完之后还要再出租，因为如果他这次甩了我们，等这个人不租了，他下次就不好意思找我们。
2、让客户了解交给我们的代理费是物有所值的；把自己跟小中介所的收费不同之处介绍给客户；我们的优势是我们的目的是帮客户找到满意的房子为止；小中介的目的是把看房费骗到手，而且我们的效率非常高，服务很到位，租的房子真实性有保障，品牌服务的收费是合理的。
3、尽量让房主把钥匙交给我们，告诉他这样不用一次次跑来给租客开门，且当客户看中房子后，等客户确定了价格能够接受，代理费没有异议再约房主签合同，且同时要让客户在签单时就准备好代理费和租金。
4、告诉房主丢开中介的危险性。如租户私自改变房屋结构，同时要让客户了解到中介的重要性，比如房主提高租价，缩短租期等，都是潜在的风险。在没有第三方监督和合同制约的情况下，这种问题就是两家之间的纠纷。作为中介，将不再承担任何责任。
5、告诉房主和客户，诚信交易的重要性以及中介公司付出的劳动，取得代理费用是我们应得的劳动报酬。也是国家规定和允许的

Answer 2

房屋中介一般会和房东签订委托代理协议，由中介全权代表房东洽谈租赁事宜，房东不得私下接触客户，否则就要承担相应的民事赔偿责任。

Answer 3

中介其实不用刻意的那个，防止客户和房东私下交易，因为他们下脚一般下是不会成功的，他没有。一个中介来保证他们之间的那种交易的信任度嗯和后方后边出现了一些什么房屋。嗯，贷款等等问题都需要中介来帮助解决。所以说，不用特刻意的去防止。客户和房东私下成交。

Answer 4

房屋中介有一整套的管理措施，防止客户与房东私下成交。房屋中介和房东有一协议全权委托。房东私下和客户联系，将属于违约，需要赔付中介损失。

Answer 5

1、房屋代理交易之前必须跟房东达成一致协议，不得与推荐看房客户私下议价成交，及时关注房屋交易状态，避免一房多卖。
2、看房后及时送走客户，与房东及时沟通，及时推荐新的具有购买房屋意向的客户。
3、每次看房签署相关书面确认单，留存客户看房记录。
4、通过其他联系方式及时关注客户购买房屋的需求，是否已通过其他途径。
5、通过其他联系方式及时关注房东是否已出售协议房屋。