商贷能用公积金还款吗

Question

如题所述

Answer 1

现在很多企业都会为员工缴纳住房公积金，它是国家给我们的一种福利，是企业为其在职职工缴存的长期住房储金，企业缴纳的公积金数额越高，我们能使用的公积金就越多，而且对于需要买房子的职工来说，公积金可以用于 贷款 买房， 利率 比商业贷款要低很多，很大程度上减轻了我们的买房压力。
另外公积金除了可以用于贷款买房外，还可以将账户内的余额提取出来，但是需要符合相关规定才可以，因为公积金属于住房储蓄金，职工是拥有使用权的。那么商贷能用公积金还款吗？应该如何还呢？
商贷能用公积金还款的，一般有两种途径：
1.商业贷款转公积金贷款
很多人在买房的时候，由于公积金的额度不高，所以选择了申请商业贷款。但是因为商业贷款的利率比公积金贷款的利率高很多，因此很对人会选择将商业贷款转为公积金贷款的方式，来减轻自己的负担。现在很多城市都是支持商业贷款转公积金贷款的，但是不同银行的政策是不一样，部分银行会要求交满一年的房贷之后才可以申请转成公积金贷款，因此大家可以事先了解一下不同银行的要求。
2.公积金余额
除了转公积金贷款的方式以外，我们还可以用提取公积金余额的方式来还商业贷款，分直接提取和委托提取两种方法。
（1）直接提取
住房公积金余额部分可以直接提取一次性归还贷款本金，这种方法一年只能提取一次，并且账户内需要留有余额，还贷后，贷款的本金减少，总的利息也相应减少了，此时还贷人可以选择是还款年限不变月供减少还是月供不变还款年限减少的方法继续还款。
（2）委托提取
还贷人可委托所在地公积金管理机构和贷款银行，每月直接从还贷人的公积金账户中划扣当月贷款应归还部分，如果公积金账户出现余额不足的情况，还贷人应当及时补交缺少的部分。
那么申请委托还贷需要注意什么：
①申请人的住房公积金缴存显示正常，无停缴、缓缴的情况。
②申请人还必须保持两个月以上的正常还款，且申请时无逾期记录，信用良好。
③申请人在办理委托还贷时，应保证住房公积金账户余额可供缴存部分在6个月以上。