买的期房还没交房可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

买的期房没有交房的情况之下也是可以退的，但正常的情况之下，如果是因为购房者自身的原因需要退房，需要向开发商缴纳一部分的违约金。但如果是因为开发商自身的原因，比如说延迟交房或者是自身的证件不够齐全，而迟迟无法取得房屋的产权证可以要求退房，不需要向开发商缴纳违约金。根据我国的法律规定，开发商必须要有5证齐全的情况之下才能够进行房屋的销售，如果证件不齐全属于违规操作签订的合同无效。在交房的过程当中，如果发现实际测量的面积和合同，当时所签约的面积误差已经超过3%，购房者也能够以此作为退房的条件，除了要求开发商退还房款之外，也可以要求赔偿相应的利息。除此之外，一些开发商擅自出现了房屋户型和朝向的变更，可以凭借着违约要求退房。

Answer 2

期房还没交房是否可以退房需要看相关合同约定，如果合同没有相关约定，可以根据法律规定来进行判断。
在以下情况下，购房者是可以退房的：
1. 商品房买卖合同内容异于认购书内容。
2. 开发商未取得相应的批准、证件。
3. 开发商单方变更规划。
4. 按揭未获批准。
5. 先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
请注意，如果开发商没有任何过错，购房者可能需要承担赔偿损失等违约责任。