小区住宅一般情况下是可以办理营业执照的，需要房产证，不过有些比较特殊具体的还是要咨询工商局。个体户注册流程：1.准备公司名称核名：最好准备3-5个个体户字号名称，防止重复从而提高核名通过率。2.确定注册地址和经营范围：创业者需要提供经营范围、经营者名字和住所，各地的法规不同对注册地址的要求也有所不同。3.办理营业执照：准备好相关资料到工商局办理注册登记手续，领取营业执照。4.国地税备案：取得营业执照后，建议前往国税局和地税局进行备案登记，为以后申报纳税做准备。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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