住房增值税怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）。全部房款÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收，都是应纳税金额÷1.05还原成不含税价格，然后再乘以税点。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件，分别是是否满两年以及是否为普通住宅。


不满两年的房屋一般是按照房屋的总价值5%征收。满两年以上5年以下的房屋是根据房屋出售的总额减去原房屋购买的，总额差价5%来征收，满5年的房屋是免收增值税的。所以很多中介的房屋信息中都会写到满五唯一，意思就是这套房产已经满5年，并且名下唯一财产这个时候就可以少交增值税，营业税，个税等等税费。另外满两年以上的普通住房出售也是不需要缴纳增值税的，所以大家在购买二手房的时候也要关注房产的具体信息。
房屋增值税和契税是一个吗？
房屋增值税和契税不是一个，这两者征收的对象还有所付的税费比例是不同的，契税在房屋交易的时候是必须要征收的，一般按照面积来征收，90平方以上的全按照1%的征收，90平方到140平方的是按照1.5%来征收，144平以上的房屋按照3%来征收。增值税是一般销售的差价13%来征收，如果是首套房而且是满五唯一的房子，一般都不需要缴纳增值税和房产税，所以购买二手房的时候也要注意房屋的具体信息，避免上当受骗。
综上所述，
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。