今年7月27日下午，桂林市“翰林轩”小区的近百名业主，层层围堵开发商委托的代表，要求解决其房产办证问题。开发商却更委屈：无法办证是因为小区被邻近的广西师大附属中学强建围墙，堵塞消防通道，因而无法通过验收。
业主：还我房产证
翰林轩小区与广西师范大学附属中学仅有一墙之隔，地处桂林市灵川县八里街，如今小区的售楼处玻璃上覆盖着密密麻麻的字条，纸上全部写着大大的八个字“翰林轩还我房产证”。不止售楼处，连带小区的外墙、灯箱等各处，都贴着“翰林轩还我房产证”，粗略统计字条有三四百张。
7月27日，近百名业主涌进售楼处，质疑开发商工作不力，多年没有解决房产证的问题。一位业主说：“我们只要房产证，学校跟开发商的纠纷跟我们无关，我们只能找开发商。”还有一位业主声称，如果发展商不解决房产证问题，她将一死了之。28-29日，业主们将围堵开发商现场的照片公布在天涯社区、新浪微博、桂林人论坛等处，所指均称“黑心开发商”、“无良开发商”。据了解，业主与开发商已经多次群起交涉，幸在均未发生冲突。
公开资料显示，翰林轩由桂林翰林房地产开发有限公司投资兴建，总建筑面积12万平米，项目由4栋高层建筑组成，周边配套成熟。小区毗邻桂林高铁站，距离桂林核心区域20分钟车程，加之与师大附中一墙之隔，受到热捧。
据了解，小区2008年开始兴建，2011年11月开盘销售，2012年底工程竣工，2013年底达到交房条件。项目总投资3亿多元，土地、规划、设计、建设、销售等手续一应俱全，其中100套住房为广西师大附中教师以超低价购买。
2015年后，忙完装修、入住的业主发现开发商迟迟没有办房产证，不满情绪逐步酝酿和积累，2016年，众多的入住业主开始横向联合，不断向发展商施压，要求解决房产证问题。至于学校跟发展商的纠纷，他们不感兴趣，认为是“神仙打架”，与其无关。
学校：建围墙保安全
“翰林轩”无法竣工验收，是广西师大附中有意阻挠之果。实际上，“翰林轩”是广西师大附中与翰林房地产公司的合作项目，由于小区的开发时间长达5年，2012年，校长更迭，新来的校长上任后便开始向翰林轩发难，阻挠其竣工验收，而其手段十分拙劣：在小区的规划消防通道上，强建围墙，以绑架业主房产证的方式，对攻开发商。
2013年初，师大附中新任校长刘新来在翰林轩项目南面、西面，在规划消防通道上修建围墙和学生临时饭堂，由此拉开学校、小区长达三年之久的拉锯战。几年间，学校多次强建，小区则反复强拆，经历几个回合。截至2016年7月末，学校暂居上风，一道数十米的约两米高围墙将小区的消防通道封住，消防车不能通过。
师大附中建围墙的表面理由，是为了维护学校安全。2016年3月9日，附中向发展商发函称：由于你方拆墙，造成小偷进入校园，而且商家越界兜售食品，学校近2000名师生存在重大安全隐患。函中还列举了两起校园安全案例：海口市龙帆小学发生伤害学生事件，一男子持刀行凶致10名学生受伤；河南一歹徒用比亚迪汽车撞向学生，造成12名学生受伤。学校还抬出了教育部部长袁贵仁，称袁部长最近讲话指示，要切实加强校园安全工作。
3月20日，学校方面再次出具了一份题为《致翰林轩的函》，函件公开抄送灵川县委、县政府等部门，该函件表述了学校方面的理由和诉求。其诉求共计5条，分别简述如下：1、修建被拆的围墙；2、赠礼道歉；3、发展商更换谈判代表；4、在满足前三条的前提下可进行谈判；5、协商不成学校将诉之法律。同时，函后还附了一份赔偿建议，也有5条：1、根据发展商的开发利润计算赔偿金额；2、赔偿学校食堂建设费用；3、延期交房给教师的赔偿；4、拆围墙损失赔偿；5、原承诺给学校的50万元赞助。
发展商认为，学校上面提的要求归结起来无非就是要钱，但又始终不给一个明确的数字，而是漫天无际的要价。发展商方面曾经提出给学校100万元解决此事，但学校方面对此不屑一顾“你们这是打发叫花子吗”。
开发商：业主被绑架很无奈
对于业主房产证问题，房产商翰林公司认为自己同样是受害者。翰林公司表示，这本来是学校跟开发商的事情，两方可以通过司法途径解决，但是学校恶意堵塞消防通道，使物业无法验收，实质是把所有业主绑架起来，利用业主的愤怒来向发展商施压，公司深感无奈。目前已有大量业主事实入住，万一发生火灾，后果不堪设想，学校这是把公共安全当儿戏。
据了解，2016年2-4月，灵川县委县政府派出以县委常委挂帅的工作组专门协调此事，无果而终；5月，翰林公司写信给桂林市市委书记赵乐秦求助；6月，翰林公司又向桂林市信访局上访求助。同时，今年5月，翰林公司向法院提起诉讼，法院已立案，但尚未通知开庭时间。
据了解，学校之所以对翰林轩的竣工验收横加干涉、阻挠，除了校长更迭、新校长不认同前校长既定的合作方案外，更重要的原因在于认为学校跟开发商合作建房，学校吃亏而开发商赚了钱，一定要分得更多的利益方才罢休。
学校方面提出的围墙问题，理由是：学校建的围墙虽然在小区的规划之中，并且规划为消防通道，但是却在小区的用地红线之外。换言之，这块不足1亩的用地，仍然属于学校的用地。开发商要这块地，就得另外花钱再买。
开发商表示，按照建筑行业常识，用地红线不等于建设边线，建设应该严格按照规划、设计施工，而已报批（由学校向规划、建设部门报批的）并备案的规划设计图中，这条路就是消防通道，学校堵塞毫无道理。退一万步说，这块不足1亩的消防通道用地，就算是花钱买，按照灵川县最高地价（90万元每亩）给100万还不够吗，而学校却认为100万是“打发叫花子”，毫无谈判基础。再者，在2008年，学校跟小区还专门签订了关于该问题的补充协议，约定开发商另外补偿学校30万元，该费用早已支付。本来不成问题的问题，却重新提出来，是鸡蛋里挑骨头。
至于合作开发，“学校亏本而开发商赚钱”的问题，翰林公司表示，师大附中当初以超低价格取得开发地块，却没有资金开发，便与翰林公司合作开发，合作开发给学校已经带来了巨大的实际利益。翰林公司表面上是低价拿地，但在向灵川县国土局缴纳土地出让金、向学校支付土地补偿款（400万）后，购地价已经高于市面价，此后又以低于成本价卖给学校教职工100套住房，赠送学校3000平米食堂，支付消防通道的费用30万元，赠送价值20多万元轿车一台之后，土地取得的价格，已经是市场价的数倍之多。学校只是因为校长更换，就不理旧账，重新提出分配方案，而且其要求是一个天文数字，实在无法理喻。即便如此，可以在法庭上解决，也不应该以阻塞消防通道方式有意阻挠竣工验收，拿全体业主做人质，何况这些业主有100户还是学校教职工。（据广西新闻网）