第1个回答 2024-03-28
一线城市楼市逐渐活跃，市场回暖或在2024年出现。土地市场的复苏是市场回暖的一个重要信号。近期，土地成交量上升，显示出开发商和投资者对市场前景的积极预期。这一趋势预示着开发项目将增多，从而推动房地产市场的复苏。
政策调整也为市场回暖提供了支撑。政府为促进经济增长和稳定就业采取措施，提高了购房者的购买力。例如，降低贷款利率和放宽购房限制等政策将吸引更多购房者入市，刺激需求增长。
此外，人口增长和城镇化进程也有利于房地产市场的复苏。随着人口持续流入，对住房的需求不断上升，特别是在一线城市和发展中的城市，对高品质住房的需求日益旺盛。
总之，2024年房地产市场有望回暖。土地成交量的增长、政策的调整、人口增长和城镇化进程均为市场复苏提供了支撑。然而，市场回暖也面临一些挑战。
一线城市楼市成交回暖的迹象已现。广州市房地产中介协会数据显示，2023年11月，广州市二手住宅网签成交套数和面积分别为10182套和102.10万平方米，环比增长8.77%和7.23%。这是自2023年3月和4月之后，全市二手住宅网签宗数再次突破1万套。
据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数达到年内第二高位。相比之下，新房市场在政策调整后并未出现明显反弹。供应放缓和优惠力度不足导致新房客户流向二手市场，11月新房成交出现下滑，网签4817套，环比下跌26%。
深圳市的情况也有所好转。2023年11月，深圳市二手商品房成交面积为38.28万平方米（4024套），同比增长1.06%。其中二手商品住宅成交30.7万平方米（3133套），同比增加0.86%。
北京市的二手房市场也表现出增长势头。11月，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。业内人士指出，11月北京二手房成交节奏恢复常态，同比增长主要受低基数效应影响。