买的二手房，贷款已经下来，跟房东约时间去房产局一手交钱一手交钥匙，但房东说要先拿到钱再搬家，怎么办

Question

合同上面写的是贷款下发十日内腾空房屋，但是贷款已经下来快一个多月了。

Answer 1

银行批款也不是把钱给了房主，只是批准贷款，正常流程应该是首付款打到房主账户，办贷款，批款，房管局交税，过户，下房产证，拿房产证和他项权利证去银行抵押。再取回房本，这时候房东才会收到钱，然后搬家，由中介见证，进行物业交接！房子没过户，理论上说只是银行批准贷款，房子还是房东的，而且房东也没有拿到钱，有权拒绝搬家，跟合同上写的几天没有关系。不过户房东就拿不到钱，拿到钱肯定就是已经过户了，房子都是你的了还怕人家不搬？那是私闯民宅，完全可以报警的！放宽心，望采纳！追问

房子已经过户了，房产证也已经下来了，首付也早就已经付过了。剩下来的银行贷款也已经批下来了，现在在我账上，我现在就是想要约房东转钱给她然后我验房他交接钥匙物业水电，但是他现在拒绝给我房子、意思是我先把钱给她，然后她过段时间再搬家。那如果我把钱给她了，他又耍赖不搬怎么办呢

追答

现在是你占据主动权，房子在法律上已经是你的了。正常情况贷款应该直接打给卖方而不是你，所以卖方现在有顾虑很正常。我觉得你可以找中介做个见证，不找也没关系，和房主商量好，钱可以给他，但是限令他几天内搬走并做好物业交接，把钱转给房主，留两万块作为押金，留好银行存根，让房主给你打好收据，收据上写好房主收多少钱，几天内搬走，压尾款两万，做好物业交接再给他，否则有权不给尾款。他之前如果有欠交，两万块钱也够了，到期不搬走直接报警，私闯民宅，在警察见证下东西扔出去，换锁。不过一般都不会走到这步。