《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区电梯是小区内的公用设施，所有业主都可以使用，因此是属于业主共有的。
《物权法》第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”可以看出，物业公司是接受业主的委托来管理小区，对于小区中属于全体业主共有的部分，物业公司的职责是管理，只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。
当然，如果合同约定经营收入物业和业主三七分，用于弥补物业费不足或设施设备维修，那也是可以的。
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第1个回答 2022-04-01
物业把小区的广告收入和停车费收入，物业和业主三七分是相当合理的，物业得三，业主得七，物业获得的三是业主作为报酬给物业的。这样的物业可以说是相当优秀的。本回答被网友采纳
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