已经在银行办理了房屋抵押贷款，还可以再进行抵押吗。

Question

如题所述

Answer 1

用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。因为用自己的房产作抵押,不仅能解决资金短缺问题,而且不用担心欠人情。可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题:房子已经抵押给银行了,贷款还没有还清,现在又急需用钱,那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?
根据银行规定,对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的,也即是说,现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押贷款,只能先还清贷款,解押了房产登记手续后才能办理。
虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款,但是如果在贷款公司协助下,还是可以办理二次抵押贷款的。不过,要向大家声明的是,虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款,但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。要想成功办理二次抵押贷款,必须要满足以下条件:
二次抵押贷款必备条件之一:抵押物具有可抵押的额度
如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。
二次抵押贷款必备条件之二:借款人具有该抵押物的所有手续
如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

Answer 2

银行通常不做二次抵押
按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。
原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力~

Answer 3

办理了抵押贷款的房屋是不能过户的。
抵押贷款房屋过户可通过以下方式：
1.
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2.
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3.
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。