提前还房贷有什么好处和坏处

Question

如题所述

Answer 1

1.利: 提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少
2.弊: 因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

Answer 2

房贷提前还款的好处和坏处如下：
1、房贷提前还款的好处
（1）减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。
（2）减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。
（3）尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。
办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。
2、房贷提前还款的坏处
（1）需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。
（2）提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。
而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。
（3）增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。
（4）造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。
（5）未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。
而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。
（6）失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。
网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也能接入大数据。可以在“翠鸟数据”查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
扩展资料：
买房怎么用住房公积金贷款？
买房要用住房公积金贷款的话，如下操作即可。
1、先与房地产开发商签订好购房协议，并支付首付款。
2、备齐个人身份证、当地户口本或暂住证、公积金卡、经济收入证明（比如银行流水、工资单），以及与房地产开发商签订的购房协议和首付款收据等资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
3、在将申请资料和贷款申请表提交上去后，管理中心就会展开审核，以及评估所购房屋价值，然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。
若审批通过，自会核定贷款金额。
4、收到审批通过通知的及时到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
5、管理中心发放贷款资金。本回答被网友采纳

Answer 3

提前还款的好处和坏处分别如下。
1、提前还贷款的好处
提前还贷款最大的好处，就是能够节约一笔利息。
尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节约的利息就越多。
如果是提前偿还所有贷款的话，之后没有了月供压力，手头资金也可以运用到其他方面，比如投资等。
如果借款人只是提前还部分贷款额话，也是有好处的。
如果是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻；如果是选择缩短还款年限，月供不变，那么距离贷款结清的时间更快，压力也就更小。
2、提前还贷的坏处
如果借款人要选择提前还贷，首先面临的就是违约金的问题。
对于任何金融机构来说，如果借款人要提前还贷，就属于违约行为。
很多金融机构规定，如果违约的话，就需要支付一定的违约金。
违约金一般是提前还贷本金的3%-5%。
另外，借款人如果要选择提前还贷的话，最大的问题就是资金挪用问题。
如果手头不是很宽裕，又将贷款资金全部偿还了的话，万一遇见需要资金的情况，就会变得非常被动了。
对自己网贷大数据不太清楚的，可以在“小七信查”查看自己的网贷大数据信息。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据非常准确。
扩展资料：
房贷提前还款好还是不提前还好？
房贷提前还款好还是不提前还好，其实主要看本身的经济情况和还贷能力。
如果资金充裕，那的确可以申请提前还款。
因为房贷在提前偿还了一部分之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算，如此一来，利息自然就能够有所减免。
当然，如果经济收入一般，并没有足够的资金让自己提前还款的话，那还是依照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷。
其实只要没有逾期就行，而一旦还款逾期，势必会带来严重不良影响，不仅会产生逾期罚息，个人信用还会因此受损，后续信贷业务的办理也将因此受阻。
而需要注意，若是打算提前还款，也最好选择还款中前期操作，因为到了还款后期，利息基本还的差不多了，届时就算提前还款，估计也减免不了多少利息。本回答被网友采纳

Answer 4

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年04月24日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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