新房什么情况拿不到房产证？
1、开发商已无资质证书
一般来说，假如开发商自身已经失去办理新楼盘产权资格，自然也就没法为购房者办理房屋产权证，具体来说，很有可能有以下几点状况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘的大土地确权;新楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让;或是没有取得总建筑面积评测数据信息;又或者没完成竣工备案工作及。
2、碰到一房两卖的无良开发商
假如是选购小开发商房子，有可能出现开发商由于资产周转不灵而发生一房两卖的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致不能办理房屋产权证;
3、由于拿房缘故延迟时间
假如商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将导致不能办理产权备案;开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设施，或者未转交住宅小区配套用房，不能通过综合验收;开发商不到位办理“大土地确权”，或是拒不配合给予办理“小房屋产权证”的资料;也有可能是开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产证没发。
4、购房者自身问题
购房者在交税金时无论少缴了哪一项，都会造成没法办理房产证的。这种问题并不大，只需购房者心里有数，立即补缴相关税费就可以了。
5、房屋管理部门的主要原因
因为其他一些方面一些要素，房屋管理部门有时候也会推迟办理产权过户的时长，主要在精确测量、办理办理手续里的速率很慢。碰到这种情况，购房者需向其上级主管单位提出质疑，假如并对回应觉得不太满意或没有功效得话，可依法向法院提起行政诉讼，这是属于行政单位的不作为行为。
房产证丢了要怎么补办？
1、配件申请办理。
由房子产权人写一份申请报告，定明产权证遗失缘故、通过、遗失时间以及地址，及其房屋坐落、构造、总面积、使用权由来状况、状况和产权人姓名、家庭住址等相关信息，产权人签字盖章，然后由产权人所属单位盖章(假如产权人无企业，由产权人户籍所在地的公安局或社区服务中心签字盖章)。
2、办理备案查册。
你所属的房地产局原产权证发证机构申请办理内部结构查档，交纳查档费后，将原产权证派发行政机关出具临时性收条，对申请遗失事项进行内部结构查档核查，内部结构查档约需7个工作日。
3、登报公示。
产权人持申请者身份证扫描件(正本核查)、带上签字盖章后遗失申请报告到各县市区房地局原产权证派发行政机关“遗失契证”银行柜台办理具体事宜。将原发证机构来开介绍信，在指定报纸上发表遗失申明。
4、办理调档案办理手续。
产权人凭刊登报刊(必须全张完备的报刊)到档案室办理调档案办理手续(调测绘图)(花费50元)(约7个工作日)，再凭调档案的测绘图到测绘工程所办理转绘(花费20元)(约3个工作日)。
5、办理产权证。
遗失申明见报后，产权人带上发表声明的报刊、遗失人(产权人)书写的遗失具结汇报(基本内容：遗失有效证件寻找后交还;因遗失有效证件而引起的后果很严重等相关信息)、测绘图、身份证原件、户口本、印章，在规定时间内到原发证机构领到产权证，需要时长大概3个月上下。