深圳租金持续下跌，有房东主动减租，租房行业未来的前景如何？
临近春节，多数居民都选择回家过年，大批人踏上了春运的旅途，这一行为也导致了一些外地人口聚集的都市出现了巨大的人口流动，尤其是北上广深等地。大规模的人口流动迅速对城市生活造成了很大的影响，最直接的一个影响因素就是租房的问题。有很多中介和户主都表明，当下租房这个行业越发的困难，即便是房主主动减租，营业额也没有提升，在近几年的时间里，深圳的租金一直在下跌，但深圳的租房市场普遍处于冷淡的状态，前景不容乐观。
当下有很多专家时不时发表着关于房子的看法，就当下大城市的房价来看，依旧是很多普通人奋力够不到的终点，而面对着越来越多的人口持续入驻大城市当中，租房就成为了人们生活中必不可少的一件事，通过租房人们能够维持当下在大城市当中工作生活的状态，因此在前几年的租房市场前景一片大好，很多人都支持租房。
而随着房价问题在社会上越发的严峻，政府也注意到了这个棘手的问题，为了能够实现“房是用来住的，而不是用来炒的”这句话，政府加大了对房地产企业的管控，在逐步稳定的降低房价，在这样的情况下，我们能够看到多地的房价已经在呈现下跌的趋势，预计在几十年内，房价将跌落到一个人们能够购买的起的层次，真正实现房子的意义。
而房价回落的趋势导致越来越多的人不再租房，他们将自己的资金都积攒起来，为以后买房做打算，目前这种趋势在不断增加，因此我们能够看到租房行业未来的前景将不容乐观，人们买房的欲望将取代租房的念头。
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本文核心数据：中国流动人口数量，中国住房租赁市场规模、北京市住房租赁缺口、全国及主要城市住房租赁价格指数
近日据时代财经报道，疫情后的上海租房市场热度急剧上升，好的房源甚至出现多位租客争抢，房东将其集中“面试”的魔幻场景。除了上海之外，北京、慕尼黑、新德里等城市均存在租房面试的名场面。就国内而言，大城市出租房源供给紧张，租客争抢好房源的问题相当突出。
房屋租赁市场火热
改革开放以来，我国流动人口规模持续增长。根据国家统计局历年人口普查数据显示，我国流动人口规模从1982年的675万人增长到2020年的3.76亿人。2020年我国流动人口比上一个十年大幅增加1.5亿人。按照房屋租赁人口大约占流动人口的90%进行粗略测算，2020年我国房屋租赁人口规模约为3.38亿人。
2015年底，我国中央经济工作会议首次提出“租购并举”，近五年来，各地政府从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、对租赁企业进行扶持等多方面大力推动行业发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，根据CIC数据显示，2019年我国租赁市场规模达1.7万亿，同比增长13.33%，估计2020年我国租赁市场规模将达到1.9万亿，直逼2万亿大关。
大城市租房缺口大
近年来，虽然我国住房租赁市场蓬勃发展。但流动人口基本上流向大城市，导致大城市租赁供需存在较大缺口，大城市在租赁房源供应量未能充分满足市场需求，形成了“卖方市场”，一些环境较好、区位优势明显、价格美丽的出租房遭到哄抢。以北京为例，2021年1月北京市政协十三届四次会议期间，黄轶委员调研资料显示，目前北京市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套。
同时，租赁房源面临结构性错配，市场供给以60-90平米、租金3000元以上的二居室房源为主，而新市民、年轻人特别是从事基本公共服务人员的群体收入偏低，难以在市场上找到相应的住房，保障性租赁住房供应不足。
租房缺口导致价格上涨
由于出租房源少，租客多，房东对房屋出租价格也有着绝对话语权，房屋出租价格上涨趋势明显。以北京、上海为例，根据《中国城市住房租赁价格指数报告》数据显示，2016年以来，北京、上海城市住房租赁价格指数整体呈现波动上涨的趋势。
多方发力补齐租房短板
“十四五”规划纲要提出，要完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。除了增加长租房供给，市场化租赁住房之外，保障性租赁住房目前也在加速建设。
保障性租赁住房租金更低，住房品质和配套也有保证，目前苏州、广州、沈阳等13个城市正在开展保障性租赁住房试点。“市场体系+保障体系”两端同时发力，将加速补齐大城市租赁短板，促进我国住房租赁市场更好发展。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。