包括套内面积、公摊面积和走廊等公共部分的面积。套内面积则是指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积。公摊面积是指走廊、电梯间、楼梯间等公共部分的面积，是由所有业主共同使用的。</p>
<p>根据目前国家的规定，房屋的公摊比例不能超过30%，也就是说，公摊面积不能超过套内面积的30%。因此，如果这套房子的套内面积为108平米，公摊面积为30平米，那么公摊比例为21.7%，符合国家规定，是合理的。</p>
<p>当然，房屋的公摊比例还要根据具体情况来确定，比如建筑物的高度、电梯数量、楼层数等因素都会影响公摊比例的确定。但总的来说，公摊比例不能超过30%是国家规定的底线。</p>