社会发展越来越迅速，很多人因为学业或工作的影响，导致自己的居住地始终不能稳定，随着工作变迁而购买房屋，或者随着学业的上升而去更换住地是一件很经常的事情，很多人因为工作的变迁，需要在一个新的城市安家立业，但是国家的首套房政策让人们犯了难，有些人很有可能在自己的家乡或者在以前工作的地方购买过一套房，如果想要在新的城市再购买一套房的话，就不能按照国家的首套房优惠政策进行贷款买房，其实首套房并不是第一次购买房屋，只要名下没有房子，并且已经结清欠款，在购房时认定可以认定为首套房。
一、什么是首套房？
国家对于首套房的认定标准认为是购买并且只拥有一套住房，就可以享受国家首套房认证，享受到首套房认证后，国家可以对还清房贷并且需要再购房的人按照贷款利率往下浮动。通常首套房认证要满足几个条件，首先就是购房者已经年满18周岁，并且购买房子是在90平方以下普通住房，如果名下没有单独或者和他人共同购买房屋，那么在购买房屋时可以认定为购买房产为首套房。
二、外地房屋卖了，在深圳再购买房屋，算是首套房吗？
其实国家对于首套房的认证还是很松的，比如已经贷款买过一套房，但是对于房屋的欠款已经全部结清，在贷款买房是可以算作首套房屋，在贷款买房之后后续将房屋卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，在征信系统里虽然能查到贷款记录，但是在贷款买房的时候依然可以算作首套。所以在外地购买房屋如果已经结清欠款，将房屋卖掉之后，并可以出具房屋出售证明，这种情况下再购买房屋也是可以算作首套房。
三、首套房有什么优惠政策？
很多人之所以想让房屋成为首套房，是因为国家对于首套房政策放款时，首付比例以及房屋贷款利息会在原有基础上有一定下降，是可以获得国家住房信贷一定政策性支持。
以上几点可以看出，如果外地有房并且已结清，尾款是可以在深圳购房时认定为首套住房。