如果收入不定,还贷款有较大压力,还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好,反之如果经济收入高,还款压力不大,可选择一次性还清本息的贷款方式。
等额本金或等额本息,这都是按揭房贷的两种还款形式,两种还款形式,也要看自己的经济状况而定。
如果经济实力较为雄厚的话,可选择等额本金还款方式,因为等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果经济实力比较弱的话,可选择等额本息的还款方式,因为等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
等额本金与等额本息的区别在哪?
等额本金,每个月还款额不固定(只是本金固定,但利息不固定),最开始还的钱比较多,最后还的钱比较少。
等额本息,每个月的还款额是固定的,这样比较好安排我们的生活,只不过总共的利息相比等额本金是多了一点,不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式,因为每个月还款额固定,也就比较好安排自己的工资用途,也容易按时正常还款,不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。
假如,你贷款30年,已经还了10年,现在要提前还款,会不会吃亏吗?其实一点也不吃亏,虽然你前10已经还了很多利息,但这些利息都是前10年产生的,后20年的利息银行还没有收呢,现在一次性还清所有的本金,你就再也不用还利息了,所以你是不吃亏的。也就是说,提前还房贷不吃亏。
一、贷前规划
提前排查个人房屋抵押贷贷款条件,确认借贷人个人征信以及还款能力,房屋抵押贷款可行性,如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。
二、贷款申请
向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。贷款申请时,最关键的是面签,面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核,同时需要了解到你的贷款用途是否合理,你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途,以及自身还款能力来确定贷款额度。
三、银行审批
审查借款人提供资料的真实性,分析借款人可抵押固定资产与财务状况,对借款人进行信用等级评估。审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款,最后出具批贷函。
四、签订合同
银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。
五、办理抵押
签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续,需要你携带批贷函,抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。
六、发放贷款
办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,银行贷款从提取之日起开始计算利息。
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