交房两年房产证一直没办下来
交房两年房产证一直没办下来，我们按揭的，银行贷款也办下来了，按揭款已经还了两年，但同小区业主反应说是开发商没有办理大产权证，所以我们才无法分割小产权办不下来房产证。我想问的是，开发商如果没办理大产权，我们为什么又能在银行办理按揭？还是说开发商产权已分割抵押银行？
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
业主们首先要查明开发商是否取得了预售证。如果开发商未取得预售证,或尚未取得竣工验收备案表等手续,这些情况下尚不具备办证条件,买方不能直接起诉开发商要求办理房屋所有权证,只能要求开发商承担延迟办证的违约责任。
房产证真伪的查验方法：
《房地产证》第一页系扉页；
第二页由以下内容组成，
（1）深圳市房地产权证中文文字，
（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，
（3）验证条形码，
（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；
第三页系深圳市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。
第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；
房屋坐落一般记载房屋所在地的区、路名、；
土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；
房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。
认定是单体、独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。
第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。
开发商没有办理大产权和业主能在银行办理按揭没有必然的关系，如果急需房产证那可以向开发商申请自办，自办的速度最快，你把所有材料交齐到不动产中心相应的窗口，7个工作日就可以出证，如果不着急可以考虑司法途径维权，两种途径的具体流程和教程你可以在我们的微型公众号【律府】上看看
