民间借贷纠纷案,强制执行被告房产经历哪一些程序

Question

如题所述

Answer 1

强制执行被告房产，需要经过评估、拍卖的程序（详细规定见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》）：
1，选定评估机构：由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方也可以申请通过公开招标方式确定评估机构。
2，评估机构出具评估报告：当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。
3，选定拍卖机构：由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方也可以申请通过公开招标方式确定拍卖机构的、
4，法院确定拍卖保留价：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
5，拍卖公告：拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。
6，通知当事人：法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
7，拍卖价款优先清偿执行费用后，剩余价款对执行申请人进行清偿。

Answer 2

强制执行程序包含评估、拍卖程序。

Answer 3

需要向法院执行庭申请

Answer 4

先估价，然后发拍卖公告

Answer 5

民间借贷纠纷案，申请法院强制执行，执行标的为申请的强制执行标的。
在对方不予执行的情况法院可以强制执行他名下的财产。
若对方没有其他财产只有房产，可以拍卖房产。
申请执行的期限：
双方有一方为公民的，期限为一年。双方均为法人或其他组织的，期限为六个月。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条、第5条的规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定。”
在拍卖前法院要通知原告选择评估机构。此外，该司法解释第7条还规定，拍卖机构也是由原、被告协商并经法院审查确定。
法院进行房产拍卖前必须要事先通知原被告双方。原被告应当参与评估机构及拍卖机构的选择。