房屋曾予与买卖那个划算

Question

房屋曾予与买卖那个划算

Answer 1

您好！
两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
　　根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。

　　在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。

　　而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
望采纳

Answer 2

在房地产交易中，父母把自己的房屋财产赠与给自己的孩子是很常见的，有些老人老去后，就会将名下的财产赠与儿女，这其中就有一笔财产赠与费用要收取，很多人也是第一次碰到这些问题，到底应该做呢？

一般来说，亲属可以直接赠与房产，那房屋产权赠与怎么收取费用呢，如果赠与其他人比赠与亲属来说，需要缴纳的费用较多。
一、房屋产权赠与怎么收取费用？
1.契税：赠与房产的契税是全额征收的。
2.印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照一定比例缴纳。
3.近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与还是要依法缴纳税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

二、房屋赠与和买卖哪个过户费交的多？
1.买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交个人所得税。
2.买卖过户简单不需要公证。只需要买卖双方拿着各自的有效身份证明和卖方的房产证到当地房屋交易部门办理过户手续；交契税等费用；最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证就行了，少了许多麻烦。
所以房屋产权赠与费用要按不同的情况来看，不能一概而论。按道理来说您的房产继承给家人是比较划算的，外人只能用买卖来过户。

三、办理房屋财产赠与手续须要哪些程序？
1.赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2.办理公证。
3.办理房屋所有权转移登记手续。
4.赠与人将房屋交付受赠人。
5.房产赠与需缴纳的税费本回答被网友采纳