我不清楚他房产证和合同上有没有写，不过我家搬到这里的时间比他早了1-2年，合同早了1-2年签的，他就算有写应该也是无法律效应的吧？还有如果他执意要出租，我应该怎么办？如何通过法律途径解决这个问题？需要起诉吗？
我家与邻居发生了关于房产纠纷，事情如下：
邻居在未经过我家同意的情况下，擅自把我家的地下室出租给一个服装加工厂的老板，在还未有签订合同的情况下被我们家知道了，我前去说理（房产证上和当初的交易合同上都已经注明了这个地下室是我家的），邻居反而说地下室他们也有份（平时他们家就经常把东西放置在我家的地下室，我父母觉得都是邻居就没说什么），我问他家的合同和房产证上有没有写这个地下室是他的，他不拿出来，就一个劲的说他们家也有份。
我不清楚他房产证和合同上有没有写，不过我家搬到这里的时间比他早了1-2年，合同早了1-2年签的，他就算有写应该也是无法律效应的吧？
还有如果他执意要出租，我应该怎么办？如何通过法律途径解决这个问题？需要起诉吗？
首先，如果你确定你的房产证上注明了地下室的全部面积是属于你一家所有，那么基本可以肯定你的邻居对地下室是没有所有权的，因为如果你的邻居有部分权利的话，不论你的房产证还是你邻居的房产证上都会注明共有权人，没有共有权人这一栏，就证明地下室属于你家单独所有。
其次，如果你邻居对你的地下室没有共有权，那么他的行为就属于非法占有，侵犯了你的对于地下室的所有权，你可以依法向法院起诉，要求对方停止侵占，退出地下室并支付使用费用。
最后，关于对方私自将地下室出租给他人的情况，属于无权处分，个人建议，你可以发个书面的法务函或找律师写个律师函给那个服装加工厂，告知其相关情况及法律责任。如对方仍执意与你邻居签订租赁合同，就属于串谋损害你的利益，属无效的合同，你可以依法向法院起诉要求法院认定他们双方租赁合同无效，并要求他们赔偿损失。