北京写字楼空置率上升代表什么

Question

如题所述

Answer 1

北京写字楼空置率上升代表什么？北京写字楼空置率上升和很多因素都有关系，例如城市房地产的发展，经济等等，以下是详细介绍。
1、很多城市的经济对房地产有很大的依赖性。
近几年各大城市都热衷建立各种高楼大厦，即便在写字楼空置率非常高的情况下，仍然在不断的建新的写字楼，但是当地的经济远远消化不了这些新增的写字楼，所以终导致楼越建越多，空置率越积越高。
大力兴建写字楼可以直接带动当地经济的发展，特别是带动GDP的增长。目前很多城市的房地产占GDP的比重是非常大的。
2、当前房租比较高。
虽然写字楼空置率比较高，但是很多业主却不愿意降低太多的租金来把这些空置的写字楼租出去。所以看到很多企业因为成本压力上升，只能从写字楼搬到租金更低的地方去。
3、很多城市经济存在脱实向虚的倾向。
过去几年，我国的金融市场一直存在着脱实向虚的情况，一方面是中小企业面临融资难，融资贵的难题，他们很难从银行贷到款，另一方面是银行却把大量资银行信息港入到房地产行业当中。
当房地产的融资成本比较低，而且获取的来源比较容易的时候，大量的开发商就会从银行借钱去开发项目，而很多开发商在开发项目的时候，更多的不是考虑市场的实际需求，而是在进行一场博弈。
但是这种脱实向虚的是缺乏根基的，因为写字楼的繁荣是建立在实体经济繁荣的基础上，没有实体经济的支撑，写字楼终究不可能有繁荣的市场。
由此可见经济的脱实向虚带来的影响是比较大的，而写字楼空置率居高不下，只不过是这种脱实向虚直接的体现而已。
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