发展和建立高新技术产业最重要的条件科技园区型高新技术产业。是社会分工和生产力不断发展的产物。产业是社会分工的产物，社会分工的产生而产生，社会分工的发展而发展。在远古时代，人类共同劳动，共同生活。
主导因素是知识和技术即科技力量雄厚。高新技术产业是以电子和信息类产业为“龙头”的产业，产品的科技含量很高，产品更新换代快，所以说决定高新技术产业布局。
一、高技术产业是指用当代尖端技术（主要指信息技术、生物工程和新材料等领域）生产高技术产品的产业群。是研究开发投入高，研究开发人员比重大的产业。高技术产业发展快，对其它产业的渗透能力强。
二、高技术产业是国际经济和科技竞争的重要阵地。发展高技术及基础业，对推动产业结构升级，提高劳动生产率和经济效益，具有不可替代的作用。
《中共中央、国务院关于加速科学技术进步的决定》（1995年5月6日）明确指出：“国家产业政策和发展规划要把发展高技术产业摆到优先位置，在政策上给予重点扶持。”
到2000年，我国的高技术产业产值要力争达到工业总产值的15%，2010年提高到25%左右，接近美国90年代初期水平。
三、品研制到投放市场需要一定的研究周期，其中的不确定因素难以预见，风险性也大。因此，如何利用有限的资金和资源，发展高技术产业，是一个值得研究的重要课题。在这种产业里，人的创造力（知识要素）或思路被认为是生产者参与竞争的根本要素。
很多生产商在创造与发展新思路（技术创新）和发挥人的能力（知识创新）上投入巨资，这也是对这一概念的一个印证。那么，确认是否是高技术产业。
主要是依据在研究和开发方面的投入是否超过一般产业，或支付给科学家和工程技术人员的工资是否超过一般产业，或者两者都超过。
四、一般来说，高技术产业是指相对成熟并在研究与开发领域投入比较多的一些产业。比如，民用飞机制造业、通讯设备制造业和在研发方面投入多的新兴产业。
如机器人研制、生物技术等。除此之外，高技术产业已经进入了可在很多产业中应用的技术领域，如新材料、电子元器件。