房产证可以加未成年子女名字吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证可以写未成年子女的名字。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产登记手续，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产登记手续。
在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。
好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的；如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
购房加小孩名字也有隐患：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。
子女再购房需要多交钱
我们都知道，如果是拥有多套房子的人，是要比别人多交很多钱的，比如子女成年之后，再去买房，就会被认定为是第二套房，需要多交一定的税费的，所以说，如果是父母为了减少交易费用或减少税费，而把房产证登记到未成年子女的名下。其实这样只是把父母应缴纳的税费，留给下一代交了，终究还是不会“躲过去”。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

Answer 2

房产证可以加未成年子女的名字。
根据《中华人民共和国民法典》规定，父母可以以未成年子女名义买房，该房屋属于未成年子女财产，所有权归未成年子女所有。