首套房子的契税率和房子的面积大小有关系吗

Question

如题所述

Answer 1

首套房子的契税率和房子的面积大小，当然有关系。

《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

Answer 2

有关系。
1、若购买普通住宅且该房屋是家庭的唯一住房：
①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。

Answer 3

首套90以下1%90-140 1.5% 140以上2%