新世界凯粤湾这个楼盘怎么样？有什么优劣势？

Question

如题所述

Answer 1

新世界凯粤湾项目是位于荔湾区的120万平临江大社区。项目整体共27栋，其中一期T1-T3栋的大平层为20层，其余楼栋均33层顶。
主力户型介绍：建面79-80㎡两房，94-126㎡三房，140㎡四房

优势：
1、教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，已经开学）
2、大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。
3、交通方便，地铁5号线起点滘口站不足1km，珠江大桥近在眼前。
4、小区靠江边位置的空地，已被拍做商业用地，可能后期做商业，给小区提供商业配套。远洋拿地位于项目东北方向，对于江景房影响不大。
劣势：
1、户型设计方面相对欠缺4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。
2、望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，比较吵，好在用的是隔音窗。
3、景观，周边是城中村民房
4、在售的B1栋旁边五十米就是变电站。
客群分析：
项目从2011年起售，交房入住率偏多
项目利好：距离万科拍下的广信1500亩的地块大概4km。后期万科这片地的发展前景可观。

Answer 2

优势：
1、地段好：荔湾白鹅潭核心区；2、配套成熟：幼儿园到初中全龄段名校体系，业主优先入读；3、品牌好：香港新世界集团，打造过香港会展中心、广州东塔、广州K11等地标。4、交通好：5/6号线地铁上盖，出门即可上内环，门口还有24条公交线路，25分钟直达体育西、珠江新城。
劣势：
1、周边商业配套需进一步提升，目前缺乏标杆性商场，项目内部配套有超市、咖啡厅、会所、健身房等，周边也有菜市场。而且新世界集团在项目一期逸彩新世界也有商业裙楼，目前在改造升级，项目附近还有一个鹅潭汇商业广场，目前业主开发建设中。周边三公里还有西城都荟、新光广场、华润万家等已经成熟的商业，基本可以满足生活需求。