在深圳这个繁华都市中，购买小产权房的决策如同探索未知的宝藏，法定图则就是你的导航图。要知道，土地的性质就像基石，决定了建筑的可能。对于小产权房，尤其是想要深入了解其价值的购房者，法定图则的重要性不言而喻。
首先，什么是法定图则？它就像是城市的蓝图，是根据全市总规和区域规划，对区域内土地利用、开发强度、配套设施等进行详细规划的法规文件。它是未来居住区的规划图，同时也是记录现状的工具，明确了哪些区域可以用于居住，哪些用于商业，哪些留给工业或公共设施。
在了解深圳的土地分类之前，我们先来聊聊"五线"的概念。深圳的土地性质分为九类：居住用地（R类，包括四个子类）、商业用地（C类）、公共管理与服务用地（GIC类）、工业用地（M类）、物流仓储用地（W类）、交通设施用地（S类）、公共设施用地（U类）、绿地与广场用地（G类）以及其他用地（E类）。其中，居住用地中的R4类尤其受到青睐，因为它代表了优质的居住环境。
然而，切记不要被看似诱人的“五线”所迷惑。踩线区域往往隐藏着潜在风险，无论是历史遗留的农民房还是统建楼，未来可能会面临政策调整。具体影响和补偿情况需要进一步分析，这将在后续话题中探讨。
查询法定图则的路径是深圳市自然资源和规划局的官网，
http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html，虽然文档版的查询可能对新手不那么直观，但电子版的“一张图”系统（
http://pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/）则提供了地图功能，便于定位和了解地块信息。对于只想自住的小产权房买家，基本信息已经足够，但深入研究则需查阅详细规定。
虽然居住用地的标的通常最佳，但统建楼这类特殊的标的，用地情况复杂，需谨慎对待。对于非居住用地的标的，更需仔细检查其详细规划、土地来源和历史背景等。法定图则不仅能揭示用地性质，还能揭示是否触及规划限制，以及区域的未来发展方向。
在城市更新中，用地性质和占路情况的要求较为宽松，但在土地整备或房屋征收时，这些因素则变得至关重要。对于试图通过小产权房博取拆迁收益或长期居住的投资者，谨慎选择至关重要，因为不确定的更新还是征收可能带来不同的结果，包括土地整备。
关于法定图则的讲解就到这里，下一篇文章我们将探讨地籍图。持续关注微信公众号：九利小产权房，获取深圳90%小产权房源的实用信息，让我们共同探索这座城市的每一寸土地。